根据财税〔2016〕36号 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2（十）条规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房地产企业老项目采用一般计税方法下会计分录：
1、收到预收款时：
借方： 库存现金/银行存款   
贷方： 预收账款（价税合计）

2、企业预缴税款：
借方： 应交税费——未交增值税（按3%征收率在不动产所在地预缴，机构所在地申报）  
    应交税费——应交城镇维护建设税   
应交税费——应交教育费附加   
应交税费——应交地方教育费附加   
贷方：银行存款  

3、支付建筑商工程款：
借方： 开发成本   
    应交税费——应交增值税（进项税额）｛取决于开票企业的纳税选择，3%税务局代开票或11%｝   
贷方：银行存款/应付账款   

4、支付广告宣传费：
借方： 销售费用   
    应交税费——应交增值税（进项税额）｛取决于开票企业的规模，3%税务局代开票或6%｝
贷方：银行存款/应付账款

 5、工程完工：
借方： 开发产品   
贷方： 开发成本   

6、确认收入实现和结转成本：
（1）借方： 预收账款
贷方： 主营业务收入（由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离）
贷方： 应交税费——应交增值税（销项税额）｛根据全部销售额按照11%税率计算得出｝

（2）借方： 主营业务成本   
贷方： 开发产品   

7、结转当期销项税大于进项税时
（1）借方： 应交税费——应交增值税（转出未交增值税）   
贷方： 应交税费——未交增值税   

（2）计算税金及其附征：
借方： 营业税金及附加   
贷方： 应交税费——应交城镇维护建设税   
     应交税费——应交教育费附加   
     应交税费——应交地方教育费附加  
8、假定当期 应交税费——未交增值税 科目账面余额为贷方，次月申报缴纳。

根据附件2第（八）条第7款规定：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
本条第9款规定：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
房地产企业老项目采用简易计税方法下会计分录：
1、收到预收款时：
借方： 库存现金/银行存款   
贷方： 预收账款（价税合计）  

2、企业预缴税款：
借方： 应交税费——未交增值税（按3%征收率在不动产所在地缴纳，机构所在地申报）  
应交税费——应交城镇维护建设税   
应交税费——应交教育费附加   
应交税费——应交地方教育费附加   
贷方： 银行存款   

3、支付建筑商工程款：
借方： 开发成本 ｛因税额不可以在销项税额中抵扣，导致成本比一般计税方法多列支｝      
贷方： 银行存款/应付账款   

4、支付广告宣传费：
借方： 销售费用 ｛因税额不可以在销项税额中抵扣，导致费用比一般计税方法多列支｝    
贷方： 银行存款/应付账款

5、工程完工：
借方： 开发产品   
贷方： 开发成本   

6、确认收入实现和结转成本：
（1）借方： 预收账款
贷方： 主营业务收入  
应交税费——未交增值税｛根据全部销售额按照5%征收率计算得出｝  

（2）借方： 主营业务成本   
贷方： 开发产品   
7、计算附征：
借方： 营业税金及附加   
贷方： 应交税费——应交城镇维护建设税   
     应交税费——应交教育费附加   
     应交税费——应交地方教育费附加

在能够取得较多一般纳税人按照正常税率（而不是征收率）的专用发票的情况下，而且进项税与销项税差额较小时，实际增值税少于按照简易办法应缴纳的。
在会计利润和所得税方面，一般方法计算的收入势必会少于简易方法，对企业所得税预缴毛利润方面以及当年费用扣除数额有很大影响。

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