房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

（1）以房产原值为计税依据的:

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

（3）个人出租住房的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=房产租金收入×4%

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