政策规定
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％。
取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。 国家税务总局发布的《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号），专门对不动产进项税额分2年抵扣政策，在实际操作层面上，区分不同情况，作出了进一步的明确和细化，也进一步落实和体现现行政策对不动产抵扣的时间性差异。
典型案例
例：2016年6月5日，C公司购进办公大楼一座，该大楼用于公司办公和经营，计入固定资产，并于次月开始计提折旧。当年6月20日，该纳税人取得该大楼增值税专用发票并认证相符，专用发票注明税额1000万元。
解析：根据不动产进项抵扣相关规定，该1000万元进项税额中的60％于2016年7月份申报所属期2016年6月增值税时候抵扣，剩余40％于第13个月（所属期2017年6月）抵扣。
2016年6月该大楼本期应抵扣进项税额为：1000×60％＝600（万元），应于2016年7月申报期申报6月属期增值税时从销项税额中抵扣；应计入当期“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目核算。
2017年7月申报期申报6月属期增值税时，剩余400万元到抵扣期，应从当期销项税额中抵扣。
借：应交税费-应交增值税(进项税额) 400万元
贷：应交税费-待抵扣进项税额 400万元
